商铺价值非由租金直接决定，需综合评估。依据《合同法》等，租金是租赁双方协商结果，仅反映使用权益，非商铺全部价值。不及时评估，可能导致买卖或融资时价值被低估或高估，造成经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫评估商铺价值常见方式有市场比较法、收益法等。选择时需考虑商铺位置、面积、周边设施及市场状况。市场比较法适用于交易活跃区域，收益法适用于有稳定租金收入的商铺。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商铺价值需评估。具体操作：1. 市场比较法，收集同类商铺交易价格；2. 收益法，根据租金及市场增长率预测未来收益；3. 成本法，考虑重置成本及折旧；4. 综合考虑法，结合上述方法全面评估。不同方法适用于不同情况，需灵活运用。
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